凈用地面積是一個(gè)不同于其他用地面積的概念，凈用地面積具體是指的是開發(fā)商在建設(shè)樓盤之前，可以用于建設(shè)的土地的面積。而凈用地面積在計(jì)算時(shí)，有一些特殊的規(guī)定。
例如你買一塊地，但由于市政或其他原因，需要占用你一些土地，如市政道路，即常說的要扣路幅，還有如在土地邊有高壓線，國(guó)家規(guī)定就需退出多少米才能建房的。所以你土地證面積并不一定是你的建設(shè)用地面積，土地證面積減去你不能用的面積后就是你的規(guī)劃建設(shè)凈用地面積。
總用地面積是指紅線內(nèi)的土地面積總和。
住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。
計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。計(jì)算住宅租金，都是按使用面積計(jì)算。
