首套房貸款沒還完，二套房是可以貸款的。只要客戶符合銀行貸款條件，年齡達標，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入來源，具備按時還款能力，信用良好，那就能辦到貸款。只是大家也需要注意，如果名下未還清的房貸是住房公積金貸款的話，那在貸款購買第二套房的時候，只能去辦理商貸，無法去辦理住房公積金貸款。
購買二套房貸款的流程
1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同。
2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料。
3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估。
4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》。
5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款。
6、買賣雙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)。
7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同。
8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)。
9、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金。
10、借款人按月還款。
11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
需要注意的是，購買第二套商品住宅房可以繼續(xù)申請使用第二套公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款。如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現(xiàn)在準備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算**套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行“認房也認貸”，而公積金中心“只認房不認貸”。也就是說，公積金中心只認申請人名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。
